疫襲樓市 首8月新盤銷量急挫37%

疫襲樓市 首8月新盤銷量急挫37%■ 本港第三波疫情爆發,發展商近月推盤步伐較原先預期為慢,但市民入市意慾未見大減。當中,由帝國集團夥香港小輪發展的屯門青山灣帝御.金灣表現一枝獨秀,三輪銷售至少累沽逾530伙。

業界:全年恐僅沽1.5萬伙 7年最差

香港經濟寒冬未過,又遇上新冠肺炎疫情影響,今年以來發展商推盤步伐減慢,市場估計,今年首8個月全港一手盤售出約8,870伙,相比去年同期14,169伙大減37%。未來4個月市場估計至少有約6,850伙新盤部署推售,由於本港疫情尚未受控,勢影響發展商推盤部署,業界預期今年全年一手盤最多只能售出約1.5萬伙,比去年一手盤銷量約1.87萬伙跌20%,為自2013年以來7年新低。■香港文匯報記者 梁悅琴

美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報記者訪問時指出,受疫情及限聚令影響,今年以來發展商推盤步伐都要跟住疫情走,1月疫情未爆發時天水圍Wetland Seasons Park低價搶攻,帶動新盤有逾千宗成交,2、3、4月疫情來襲時,新盤每月成交量均少於1,000宗,期內全新盤主要來自會德豐地產日出康城OCEAN MARINI。

他稱,5月份疫情一度受控,發展商爭相出擊,屯門OMA by the Sea、天水圍Wetland Seasons Park第2期、長沙灣The Campton、旺角利奧坊.曦岸、西半山半山捌號齊齊搶攻,積聚了的購買力再度釋放出來,令5月一手盤成交量升至約2,100宗。

今年最大型新盤,長實日出康城SEA TO SKY於6月接力,配合中央公布實施香港國安法,令社會轉趨穩定,市民入市信心提升,即使該盤以大單位為主,銷情亦不俗。

逾6800伙新盤候命出擊

然而,7月初再現第三波疫情,政府進一步收緊限聚令至2人,再度影響大型新盤推售步伐,7月份只有御海灣一個全新盤以價單形式公開發售,其他主力靠貨尾盤支撐,同月一手盤售出約1,160伙,按月回落約21%;8月亦只有帝御.金灣一個全新盤以價單形式公開發售,至昨日為止8月以來一手盤售出約800伙,估計全月售出約1,000伙,令今年首8個月一手盤料售出約8,870伙,按年大減37%。

事實上,受疫情影響,即使新盤收票反應好理想,發展商亦要因應限聚令要求減少到場客人人數,變相不可以一次過推售大量單位,拖慢了銷售速度。未來四個月市場上至少有6,850伙新盤單位部署推售,當中包括兩個大型新盤大圍站一期及日出康城第10期,分別提供783伙及893伙。

另外,琣a於未來四個月尚有多達7個新盤合共2,240伙可供推售。至於已批預售的屯門青山灣瑧譽,發展商保利置業表示會於今年內以現樓形式推售。

疫情持續阻礙推盤步伐

劉嘉輝坦言,未來4個月新盤能否如期推售都要看疫情能否受控而定,尤其是大型新盤如大圍站一期及日出康城第10期,由於單位數目較多,顧及的公共壎穻w全更大。他認為,如果疫情未受控,亦會影響未來4個月發展商推售全新盤步伐,只能靠規模較細的新盤及貨尾盤支撐下,一手盤銷量亦難以大幅上升,預期今年全年一手盤最多只能售出約1.5萬伙,比去年銷量約1.87萬伙跌20%。

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